Киевская городская государственная администрация (КГГА) снова хочет повысить тарифы на коммунальные услуги для бюджетных и коммерческих предприятий в 1,08-4,87 раза вместо установленного ранее повышения в 1,08-5,13 раза. Об этом говорится в подготовленных Главным управлением ценовой политики проектах распоряжений горадминистрации. Проекты предусматривают, что 2 распоряжения горадминистрации от 27 ноября о повышении тарифов на комуслуги для бюджетных организаций в 1,08-1,73 раза и для коммерческих предприятий - в 3,41-5,13 раза с 1 декабря теряют силу. Новые проекты предусматривают вступление тарифов в силу с дня их публикации. Эти проекты предусматривают повышение тарифов для 3-х категорий юридических лиц. 1 категория - это творческие союзы, благотворительные организации, школы, детсады, музеи, библиотеки и хлебозаводы. Повышение тарифов для них предлагается на том же уровне, что и ранее: на отопление - в 1,6 раза или на 3,23 до 8,61 гривны за 1 кв. м отапливаемой площади в отопительный | 2009-01-06 08:11:53
В декабре уровень продаж на рынке недвижимости Украины, по информации Национальной ассоциации риелторов, понизился на 88% по сравнению с ноябрем. Такая стоимость является самой низкой с февраля 2004 года. В Украине уровень продаж жилых домов и квартир сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре, сообщает «Глобалист». В столице страны не реализуются квартиры стоимостью 50 тысяч долларов, которые еще в 2007 году уходили за полчаса с тремя посредниками и бешеными процентами. Как сообщалось, эксперты по недвижимости прогнозируют к лету падение цен на уровень 2003 года, а к осени 2009 - на уровень 2000 года: 10-15 тыс долл за однокомнатную в Киеве. | 2009-01-06 08:10:07
Ассоциация "Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий" инициирует выделение 10% кредита МВФ по опосредованной стоимости недостроенного жилья для того, чтобы граждане-инвесторы не потеряли своих средств. Об этом сообщил глава наблюдательного совета Ассоциации Иван Салий в ходе третьего международного саммита Института Адама Смита "Недвижимость Украины". По его словам, еще 10% кредита МВФ необходимо направить на финансирование инновационных строительных проектов, в частности автомобильных и железнодорожных мостов, развязок, киевского метрополитена, аэропортов и т. д. При этом Ассоциация предлагает земельные участки под строительство доступного социального и жилья эконом-класса выделять бесплатно на протяжении пяти лет. Кроме того, Ассоциация считает необходимым отменить НДС и налоговые сборы на высокоэффективное оборудование для отрасли строительных материалов, которое не производится в Украине, а также отменить НДС при строительстве жилья за счет кредитов. Среди других | 2008-11-28 09:33:22
Минрегионстрой в сотрудничестве в коммерческими банками Украины определит недостроенные многоэтажные жилые дома, которые необходимо будет завершить за счет займов. В Украине насчитывается более тысячи незавершенных жилых объектов, сообщил глава Министерства регионального развития и строительства Украины В. Куйбида. В связи с этим его ведомству совместно с банками предстоит определить, какие из этих многоэтажек будут достраиваться за счет заемных средств. Глава Минрегионстроя отметил, что на сегодняшний день средств на завершение недостроев нет, сообщает пресс-служба министерства. Василий Куйбила сообщил также, что все незавершенные жилые объекты, согласно результатам проведенного мониторинга, сгруппированы по степени готовности. Ситуацией на рынке недвижимости Украины может воспользоваться российская девелоперская компания «Миэль». Руководство компании выразило заинтересованность в покупке замороженных проектов в Украине, рассчитывая на существенную разницу при продаже объектов в условиях | 2008-11-28 09:32:55
Неплатежи по ипотеке набирают обороты. Массовые продажи жилья может сбить цены на треть. Уже сегодня для многих украинцев кредитные проценты по ипотеке становятся неподъемными. "Клиенты жалуются, что после повышения процентов просто не в состоянии платить. В такой ситуации сейчас оказались до 80% людей", - говорит специалист по недвижимости Елена Грушко. Киевлянину Егору Данильченко банк поднял ипотеку еще в сентябре до 16% (первоначально по договору было 12%), вместо $1200 теперь ему нужно платить $1600. «Мой дом на стадии сдачи и бумаги на квартиру находятся в банке, потому я сейчас с ними не спорю. В конце зимы должен получить на руки ключи от квартиры, тогда в судебном порядке буду оспаривать повышение процентов. Сейчас едва тяну ипотеку, но лучше уж выкручиваться, чем остаться ни с чем", - считает Данильченко. Дончанке Юлии повезло меньше. «Мы купили квартиру два года назад за $55 тыс. Сейчас нужно погасить порядка $20 тыс., но мужа уволили, и мы живем с ребенком сейчас живем на | 2008-11-21 08:49:06
Кабмин рекомендует местной власти сократить налоги для инвесторов гостиниц к Евро-2012Кабинет Министров рекомендует местным администрациям сократить налоги и сборы для инвесторов, которые занимаются строительством гостиниц под Евро-2012. Это предусмотрено решением правительства о первоочередных мерах по поддержке развития инфраструктуры размещения к проведению чемпионата Евро-2012, принятым сегодня на заседании Кабмина. Об этом сообщил журналистам на брифинге Вице-премьер-министр Иван Васюник. И.Васюник отметил, что необходимость данного решения обусловлена теми проблемами, с которыми могут столкнуться инвесторы в период мирового экономического кризиса. Документом предусмотрены четкие действия органов местного самоуправления по улучшению организационной работы и партнерства с инвесторами. "В частности, этим распоряжением предусмотрено поручить Гостаможслужбе оперативно рассматривать все вопросы, которые относятся к растаможиванию товаров при ввозе на таможенную территорию для реализации | 2008-11-21 08:46:14
Экономический кризис внес коррективы в инвестпланы совладельца скандально известной компании «РосУкрЭнерго» миллиардера Дмитрия Фирташа. Подконтрольная бизнесмену корпорация Group DF вынуждена отложить реализацию проектов по строительству недвижимости в Киеве. В частности полностью заморожен нашумевший проект масштабного комплекса «Золотой пляж». Специально для него Фирташ за миллиард гривен в прошлом году купил 113 гектаров на столичной Оболони, собщает "ДЕЛО". Строительные проекты миллиардера Дмитрия Фирташа заморожены на неопределенный срок. «Ввиду нынешней экономической и финансовой ситуации Group DF пересматривает временные рамки проектов и потребности в их финансировании», - сообщили «ДЕЛУ» в лондонском офисе компании. Гектары под застройку В частности речь идет о приостановке двух проектов. Самым масштабным из них является комплекс под названием «Золотой пляж». Эту крупную стройку Group DF планировала развернуть в столичном районе Оболонь на площади в 113,5 гектара. На аукционе | 2008-11-04 08:36:11
Еще недавно с полной уверенностью можно было сказать, что успех компаний, работающих в индустрии строительства, их устойчивость во многом зависят от эффективности используемых бизнес-решений. Строительная отрасль была на подъеме. Сегодня кризис вносит свои коррективы. Строительным компаниям приходится пересматривать планы своего развития, так как вопрос финансирования становится все более острым. Многие компании планируют уже в будущем году сократить объемы строительства или совсем заморозить часть проектов, а для закрытия финансовых брешей распродают проекты и акционерный капитал. Эксперты расходятся во мнении о том, как дальше будет развиваться рынок. Большинство из них отмечает, что ситуация слишком неопределенная. Отчасти это связано с тем, что конкурентная борьба ведется нерыночными способами. Не секрет, что себестоимость строительства в Украине во многом определяется не ценой труда и материалов, а связями. Ожидается, что кризис отразится главным образом на мелких и средних компаниях, | 2008-11-04 08:34:25
Заместитель председателя Национального агентства по вопросам подготовки и проведения в Украине Евро-2012 Евгений Вилинский заявляет, что его слова об "остановке строительства 80% объектов Евро-2012", сказанные накануне, касались только гостиничной инфраструктуры будущего турнира. "Хотел бы отметить, что эти слова были сказаны на встрече с девелоперами как раз по вопросам инфраструктуры размещения. Действительно, мы проехались, у меня даже отчет есть, по Днепропетровску и, конечно, стадион там уже есть, по другим объектам есть, а начинаем смотреть гостиницы - работы не выполняются", - сказал Е.Вилинский, которого цитирует УНИАН. "К сожалению, распространенные вчера мои слова о якобы полном прекращении подготовки к чемпионату были вырваны из контекста диалога, который проходил в рамках встречи", - подчеркнул заместитель председателя Нацагентства, добавив, что понимает заинтересованность прессы в "скандальных фразах, которые вытягиваются из контекста". По словам Е.Вилинского, главной причиной | 2008-11-04 08:32:05
Аналитики продолжают обсуждать перспективы выкупа жилья у компаний-застройщиков со стороны государства. Государство должно создать фонд арендного жилья из квартир, купленных по дисконту - так, в частности, считают эксперты ГК "Мультиброкер". По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы компании, по мнению аналитиков, государство, приступив к выкупу жилищных объектов, в первую очередь обязано подумать, как за счет нового фонда решить социальные задачи. Акцент на ипотечные программы при реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье" себя не оправдал; стремление к низким ставкам по ипотеке привело к повышению цен на жилье и банковским дефолтам. Как отмечает пресс-служба ГК "Мультиброкер", ипотека пока не может быть в России дешевым продуктом и решать жилищную проблему широких слоев населения, поскольку ставки по ипотечным кредитам не могут быть ниже уровня инфляции. А политика так называемого sub-prime кредитования (то есть высокорисковых кредитов) не | 2008-11-04 08:31:28
В связи с нестабильной ситуацией в банковской системе Украины отечественные банки приняли решение приостановить кредитование физических лиц. Об этом в интервью Би-би-си сообщил председатель Совета Ассоциации украинских банков (АУБ), депутат от НУНС, советник Президента Украины Станислав Аржевитин. "Мы обсудили проблемы и на совещании киевских банкиров приняты меры, которые должны усилить банки. Например, мы договорились, что давайте в этой ситуации приостановим кредитование физических лиц, т.е. потребительские кредиты, например, на покупку автомобилей, бытовой техники. Это не является деньгами в экономику. Нужно накопить средства на счету в банке", - отметил С.Аржевитин. Кроме того, глава Совета АУБ подчеркнул, что не знает, какой будет политика НБУ, но традиционно в таких ситуациях вводили инструмент ограничения на срочные депозиты. "Например, если гражданин положил средства на год, то приходить завтра он не имеет права. Но, чтобы я услышал о каком-нибудь паническом состоянии, я бы не | 2008-10-15 08:57:11
Инвестиции в недвижимость в Украине - особый риск, так как на законодательном уровне инвестор не защищен и не имеет основных гарантий... Инвестировать в недвижимость - всегда риск. Для начала President.org хотелось бы вкратце описать наиболее типичные признаки, по которым можно распознать финансовую пирамиду на рынке недвижимости. Например, если крупные строительные и инвестиционные компании, деятельность которых, на первый взгляд, вполне укладывается в рамки правового поля, при возведении недвижимости ориентируются не на свои финансы или банковские кредиты, а на привлечение денежных средств дольщиков, - это уже само по себе должно насторожить. В таких случаях все средства часто привлекаются на основе договора долевого участия (как правило, ключевые моменты договора прописаны общими фразами, а конкретные сроки сдачи объектов иногда даже не указываются). Собрав деньги с дольщиков, мошенники не торопятся вкладывать их в строительство. Вместо этого они открывают все новые площадки и, выставляя | 2008-10-15 08:56:19
Так и не случилось традиционного для осени роста продаж жилья. Ограничение кредитования привело к снижению цен на вторичное рынке во всех городах Украины. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (риелторов) Александр Бондаренко констатирует, что объемы продаж жилья снизились в десять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В урожайные на сделки 2005 и 2006 гг. в Киеве ежемесячно заключалось до 3 тыс. договоров купли-продажи, в августе-сентябре 2008-го - не более 300. Снижение спроса вызвано прежде всего ужесточением условий ипотеки и слухами о предстоящем обвале цен. Ведущие банки значительно подняли процентные ставки для гривневых кредитов под покупку жилья, которые во второй половине сентября в среднем составляли 21,51% (данные Простобанк Консалтинга). Кроме того, финансовые учреждения сократили максимальный срок кредитования до 15 лет и увеличили размер первоначального взноса до 20% и выше. Ограничение кредитования в свою очередь привело к снижению цен | 2008-10-15 08:55:48
Ипотека упала чуть ли не до нуля. Что же в таких условиях делать тем, кто все-таки хочет купить квартиру? Выход есть: финансовый лизинг жилья, или аренда с правом выкупа. Финансовый лизинг недвижимости - долгосрочная аренда с обязательным правом выкупа по истечению срока аренды - уже оценили многие предприятия, приобретающие таким образом себе офисы, складские помещения, помещения для филиалов и пр. Но если речь идет о финансовом лизинге жилой недвижимости, то здесь все намного сложнее. Хоть это направление в коммерческой недвижимости в Украине уже активно развивается, но найти компанию- лизиногодателя жилой недвижимости достаточно трудно. Главное преимущество лизинга перед ипотекой - в отсутствии необходимости вносить какой-либо залог, поскольку жилье до окончания выплат находится в собственности компании-лизингодателя. При нарушении договора (к примеру, невыплаты) арендатор не теряет собственную квартиру или другое имущество. При этом на весь срок жилье находится в полном распоряжении | 2008-10-15 08:55:18
Украинские застройщики вынуждены или замораживать свои проекты недвижимости или сокращать объемы строительства, в том числе торгово-офисные площади. Между тем на этом фоне в Украине по-прежнему наблюдается дефицит коммерческой недвижимости. По информации компании «Украинская торговая гильдия», в 2007 году в целом в стране было введено в эксплуатацию всего 45% от ранее заявленных на этот период офисных площадей. В этом году только в Киеве зафиксирован перенос завершения ряда проектов общей площадью 150 тыс. кв. м на 2010 год. Таким образом, замораживание проектов приведет к увеличению арендных ставок на коммерческие площади. По мнению управляющего директора компании Colliers International (Украина) Ю. Нартова, «в условиях дефицита качественных офисных помещений и задержек с вводом в эксплуатацию многих проектов увеличение спроса на офисы способствует дальнейшему росту арендных ставок», пишет «Коммерсантъ - Украина». В то время как в Украине прогнозируют повышение арендных ставок на коммерческие | 2008-09-30 09:15:17
Холдинг ROSS Group (Москва, Россия) намерен выйти на украинский рынок недвижимости. Об этом говорится в сообщении компании, передают "Украинские новости". "В ближайшее время холдинг ROSS Group планирует выход на украинский рынок. В ходе работы выставки (Mall Expo, которая проходила 17-19 сентября в Киеве) мы убедились, что в настоящее время рынок недвижимости Украины развивается достаточно стремительно, у девелоперов и инвесторов есть потребность в качественных услугах консалтинговых, брокерских и управляющих компаний",- передаются в сообщении слова коммерческого директора компании Александра Бахтеева. Компания ROSS Group предоставляет полный комплекс услуг в сфере торговой и офисной недвижимости. В ее состав входят: ROSS Consulting, которая занимается проведением маркетинговых исследований, разработкой концепций торгово-развлекательных центров и бизнес-планов, брокериджем объектов (заполнение арендаторами); ROSS Development , которая предоставляет услуги по строительному консалтингу, | 2008-09-30 09:14:34
Люди, которые не могут самостоятельно приобрести жилье на рынке, могут претендовать на "доступное жилье". Об этом заявил Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида. Как сообщает пресс-служба НРУ, чиновник отметил, что эти семьи с помощью государства могут взять долгосрочный заем в банке и приобрести жилье на рынке. "На "доступное жилье" могут претендовать около 800 тыс. украинцев. Земельные участки под строительство такого жилья должны передаваться вне конкурса и бесплатно, инженерные работы по подготовке участков могут осуществляться за бюджетные средства", - подчеркнул Министр. "Само строительство будет осуществляться за средства людей, которые приобретут квартиры. Они могут взять кредиты, но проценты по ним будет платить государство", - сказал В. Куйбида. Напомним, 22 сентября Премьер-министр Юлия Тимошенко открыла первый дом, построенный по программе "Доступное жилье", находясь с рабочей поездкой в Полтаве. | 2008-09-30 09:13:56
Пытаясь выполнить обещание обеспечить каждую семью отдельной квартирой, данное еще руководителями КПСС в советское время, московские власти столкнулись с тем, что и в современных квартирах комнаты делят собственники, далеко не всегда состоящие в родственной связи. Первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилого фонда города Николай Федосеев заявил, что новый Жилищный кодекс позволяет создавать новые коммуналки в отдельных, не рассчитанных на несколько семей, квартирах. "Например, если у меня есть трехкомнатная квартира, закон не запрещает мне продать одну комнату", - жалуется чиновник, что в этом случае жильцы новоявленной коммунальной квартиры также могут претендовать на расселение и улучшение жилищных условий. Что, по словам чиновников, сводит на нет попытки столичных властей избавиться от коммуналок. В целом же в Москве, по данным департамента жилищной политики и жилищного фонда города, насчитывается более 90 тыс. коммунальных квартир. Сейчас департамент жилищной | 2008-09-30 09:13:32
15 строительных компаний наверняка не смогут достроить свои дома. Об этом заявило рейтинговое агентство, которое анализирует финансовую отчетность строителей. При этом агентство решилось назвать лишь несколько из этих компаний, остальные просто не разрешают сообщать клиентам о своих проблемах. Любой, даже крупный, застройщик в Украине никогда не сдает дома в срок. Люди, купившие квартиры на стадии котлована, обычно очень беспокоятся - когда же будут достроены их дома. Застройщики переносят сроки на квартал, потом еще на два... Будут ли на самом деле достроены дома? Правдивый ответ на такой вопрос обычно дают не сами строители, а независимые эксперты, имеющие право изучать финансовые отчеты застройщиков. Один из таких экспертов, рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг», дает заключения о том, сможет ли строительная компания вернуть свои долги. Недавно директор агентства Станислав Дубко прямо заявил: у 15 строительных компаний в Украине настолько серьезные финансовые проблемы, что они не расплатятся | 2008-09-30 09:13:07
Постоянная комиссия Киевского городского совета по вопросам земельных отношений, градостроения и архитектуры приняла за основу градостроительную Концепцию размещения высотных домов и сооружений в столице на период до 2020 года. Как передаёт УНИАН, соответствующее решение было принято сегодня на заседании комиссии. Члены комиссии поручили подготовить более расширенную документацию отмеченной концепции для рассмотрения и изучения в других профильных комиссиях горсовета, а также поручили Главному управлению градостроения, архитектуры и дизайна городской среды подать Киевсовету свои предложения и замечания относительно данного документа. Предложенная к рассмотрению концепция разработана на заказ Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна ООО "Академия архитектуры". К участию её разработки привлечены ведущие специалисты по вопросам архитектуры и градостроения столицы. Документ разработан с целью упорядочить сводку высотных зданий в городе и создать градостроительную основу | 2008-09-10 11:22:31
