В Киеве назревает социальный взрыв: к акциям протеста готовятся владельцы квартир в недостроенных домах

На полторы тысячи может увеличиться список столичных надутых квартирных инвесторов. Их квартиры - в почти построенных домах, но из-за проблем застройщика на вводятся в эксплуатацию. Ситуация на рынке инвестиционного строительства может завершиться социальным взрывом: в Киеве десятки домов, строительство которых заморожено уже больше года. Люди, которые заплатили деньги, но не знают, когда въедут в свои квартиры, готовы к активным акциям протеста. Однако чиновники просят не перекладывать на них коммерческие конфликты и непросчитанные риски.
840 семей из этих трех недостроенных домов полностью уплатили стоимость своего жилья. По плану должны были получить ордера на квартиры в начале этого года. Однако как раз после Нового года строительство этих высоток заморозили. У компании-застройщика нет денег. Теперь эти люди, частные инвесторы, проводят свободное время в разнообразных кабинетах - от мэрии до Секретариата Президента. Получают десятки отписок из правоохранительных органов. Еще раз перечитывают договора и готовятся к митингам, голоданиям и другим акциям. Вместе с тем квартиры в домах, которые не строят, все еще продают. В любом издании по недвижимости можно встретить рекламу этого жилья.

Владимир Баранов, член инициативной группы инвесторов: "Оказывается, у государства нет законных рычагов повлиять на нечистоплотных бизнесменов, поставить под угрозу интересы тысяч людей, которые оказались инвесторами, этих семей - это не так страшно".

Сегодня эта ситуация далеко не одиночная. Разные названия компаний-застройщиков, инвестиционных фирм, однако люди сталкиваются с одним и тем же: жилья и денег нет. На руках остается только инвестиционный договор, который не является подтверждением собственности на виртуальную квартиру и фактически не является юридическим документом. Юристы подчеркивают, что инвестдоговор - это просто облигация, которая фактически ничего не гарантирует. Доказать в суде, что замороженное строительство - это мошенничество, очень сложно, поскольку земельный участок есть, дом начали строить.

Михаил Ильяшев, адвокат: "В большинстве этих случаев то, что мы называем "строительные пирамиды", там отсутствует состав преступления, тем более, есть экономические просчеты и противоречивые моменты между владельцами этих строительных площадок, но люди пытаются перевести свои проблемы на плечи государства".

Доходы от рынка недвижимости столицы эксперты сравнивают с доходами от наркобизнеса. Однако за последний год цены стабилизировались, а строительные материалы подорожали. Перестала работать схема, которой пользовалось большинство небольших строительных компаний - берем деньги у частных инвесторов, роем котлован, за эти деньги покупаем новый участок, а дом на первом участке строим за деньги следующих частных инвесторов. Именно поэтому сегодня так много ситуаций подобных "Элита-Центру".

Эксперт рынка недвижимости Эрик Найман убежден, что все-таки ответственность за эту схему должно нести государство, ведь именно оно контролирует соответствие законам и застройщиков, и инвесткомпаний.

Эрик Найман, начальник управления инвестиционно-банковских услуг "Укрсоцбанка": "Проблема еще в том, что государство - это чиновник, и многие чиновники сами являются активными игроками в этом процессе, и что они сами буудт себе правила уставналивать, сами себя резать".

Через несколько лет на рынке останутся только большие компании - это единственный плюс сложившейся ситуации, говорит Найман. Они, собственно, и будут уже достраивать замороженные объекты. Чтобы учли интересы нынешних обманутых вкладчиков, им нужно объединяться, говорит эксперт
| 2007-09-19 10:21:54